Prevención para evitar infiltración de humedad

De acuerdo al tipo de techumbre y cubierta se deben considerar las siguientes actividades de mantenimiento preventivo para protección de la cubierta y evitar la infiltración de la humedad:

En el mantenimiento de los edificios con el objeto de minimizar las infiltraciones o afloramiento de humedad requiere esencialmente de evitar la pérdida de las condiciones originales de impermeabilización; sea, por resquebrajamiento de la pintura de los muros, perforaciones en muros o cubiertas de techumbre, óxido de las cubiertas, daños en costaneras, etc.

PREVENCION DE LA HUMEDAD A NIVEL DE MUROS:

Ascendentes por capilaridad, cuando suben desde el subsuelo.

  • Los patios del entorno de los edificios se deben conservar limpios.
  • Se debe mantener la pendiente de los patios para evitar charcos junto al edificio. El riego de los jardines no debe afectar a los muros de los edificios.
  • Se debe conservar seco el entorno de edificio.
  • En caso de nieve se debe sacar del entorno del edificio a la brevedad.
  • En general, se debe conservar la sequedad del entorno.

Descendentes por gravedad, si bajan por gravedad desde la cubierta o la terraza.

  • Se debe conservar las cubiertas de las techumbres.
  • Se debe revisar el pavimento de las terrazas.
  • Se debe mantener la limpieza de los canalones, y bajadas.
  • Se debe revisar el estado de conservación de los canalones, y bajadas.

Laterales por infiltración, motivadas por la lluvia que azota las fachadas.

  • Se debe conservar la calidad del revestimiento exterior del edificio, parchar si se descascara o si tiene perforaciones.
  • Se debe tener un programa constante de pintura o limpieza de fachadas.
  • Se deben limpiar constantemente los alféizares.

Condensación, causadas por la presencia del vapor de agua contenido en el aire.

  • Se deben mantener ventilados los baños y cocinas.
  • Se deben minimizar los emisores de vapor.
  • Se deben instalar cortinas en las ventanas que no tienen sol.

Fuente: Guillermo Condemarin. Consultor

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